在加密货币交易所Coinbase与联邦国民抵押贷款协会（即房利美）宣布合作近四个月后，两家公司现已推出他们所称的首个由加密货币抵押品支持的抵押贷款。
**无需出售加密货币**
这一构想最早于今年3月提出，当时Better Home & Finance与Coinbase联合推出了一款面向拥有加密货币但难以满足传统融资现金要求的购房者的抵押贷款产品。Coinbase计划并非强制客户出售数字资产来凑齐首付，而是允许借款人质押加密货币——例如比特币（BTC）或Coinbase账户中持有的Circle发行的USDC稳定币——来获得一笔用于支付首付的独立贷款。
重要的是，实际的房屋抵押贷款仍然是传统的房利美支持贷款。这意味着该结构在现有的合规抵押贷款体系内运作，而非用全新的、基于加密货币的抵押贷款模式取而代之。
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在周四的最新消息中，Better Home & Finance与Coinbase表示首笔贷款已经完成。借款人是乔和艾米，一对来自密歇根州安娜堡的三十出头已婚夫妇。Coinbase报告称，两人在数字资产方面有大量储蓄，但面临许多合格购房者常见的障碍：他们没有足够的现金用于传统首付。
据两家公司称，他们没有出售长期持有的比特币——这可能会触发资本利得税并迫使投资者失去敞口——而是利用该计划将加密货币作为抵押品质押。随后他们完成了首套房的购买。
**Coinbase看到购房新途径**
软件工程师乔解释说，拥有住房一直是他的目标，但他不愿为了凑齐首付而放弃长期投资计划。他表示，这笔抵押贷款帮助他避免了出售比特币、避免试图把握市场时机，也避免了他不得不重新调整财务状况而推迟购房进程。
乔说："我们完成了房屋交割，我的比特币完好无损。我们不必出售，不必把握市场时机，也不必为了达成购房目标而重新开始财务规划。这意味一切。"
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Coinbase将这一里程碑视为关于加密货币对持有者实用性的更广泛信息的一部分。Coinbase消费者与平台合作主管马克·特罗亚诺夫斯基表示，公司认为比特币不应仅仅闲置在钱包中。他将首笔代币支持合规抵押贷款描述为该理念的具体例证，并指出了美国数字资产所有权的规模。
特罗亚诺夫斯基进一步表示："为首笔代币支持合规抵押贷款提供资金，是我们所见过的这一愿景最切实的体现之一。数千万美国人在数字资产中积累了真实财富。这笔财富现在有了直接通往购房的途径，为下一代购房者创造了新的机会。"
主图由OpenArt生成；图表来自TradingView.com
常见问题解答
以下是关于Coinbase比特币支持抵押贷款（现由房利美承保）的常见问题列表
基本问题
1 什么是比特币支持抵押贷款？
这是一种房屋贷款，您将比特币作为抵押品而非出售。您获得现金购买房屋，但仍拥有您的比特币。
2 这与常规抵押贷款有何不同？
通常您需要大笔现金首付和良好信用。通过此贷款，您的比特币充当首付。您无需出售加密货币来获取现金。
3 房利美为何重要？
房利美是一家由政府支持的大型公司，从银行购买抵押贷款。其批准意味着此类贷款现被视为安全且标准，而非风险实验。它使贷款更可靠且对借款人更便宜。
4 如果我获得此抵押贷款，会失去比特币吗？
不会。您仍拥有它，但它被存放在一个特殊账户中作为抵押品。只有当比特币价值大幅下跌且您未添加更多抵押品时，您才会失去它。
优势与风险
5 此贷款的最大优势是什么？
您避免了出售比特币的税务事件。如果您出售比特币购买房屋，需缴纳资本利得税。此处您以其为抵押借款，因此不会触发税务。
6 如果比特币价格暴跌会怎样？
银行会要求您添加更多比特币或现金。如果您无法做到，他们可能会出售部分比特币以保持贷款安全。您可能损失部分加密货币。
7 利率是否高于普通抵押贷款？
起初可能如此。由于加密货币波动性大，贷方承担更多风险。但房利美的支持应有助于保持利率低于无此支持时的水平。
实用提示与示例
8 我可以使用任意数量的比特币吗？
可能存在最低和最高贷款价值比。您不能借入比特币的全部价值。
9 示例：我有20万美元比特币。能买50万美元的房子吗？
不能直接。您将使用比特币