क्रिप्टो एक्सचेंज कॉइनबेस और फेडरल नेशनल मॉर्गेज एसोसिएशन—जिसे फैनी मॅई के नाम से जाना जाता है—ने अपनी साझेदारी की घोषणा के लगभग चार महीने बाद, कंपनियों ने अब वह पेश किया है जिसे वे क्रिप्टो संपार्श्विक द्वारा समर्थित पहला बंधक कहती हैं।
क्रिप्टो बेचने की कोई ज़रूरत नहीं
यह विचार पहली बार मार्च में पेश किया गया था, जब बेटर होम एंड फाइनेंस और कॉइनबेस ने एक संयुक्त बंधक उत्पाद की घोषणा की थी, जिसका उद्देश्य उन घर खरीदारों के लिए था जिनके पास क्रिप्टो है लेकिन पारंपरिक वित्तपोषण की नकद आवश्यकताओं को पूरा करने में संघर्ष करते हैं। ग्राहकों को डाउन पेमेंट के लिए अपनी डिजिटल संपत्ति बेचने के लिए मजबूर करने के बजाय, कॉइनबेस प्रोग्राम उधारकर्ताओं को क्रिप्टो—जैसे बिटकॉइन (BTC) या कॉइनबेस खाते में रखा सर्किल का USDC स्टेबलकॉइन—गिरवी रखने की अनुमति देता है ताकि डाउन पेमेंट को कवर करने वाला एक अलग ऋण सुरक्षित किया जा सके।
महत्वपूर्ण बात यह है कि वास्तविक गृह बंधक अभी भी एक पारंपरिक फैनी मॅई-समर्थित ऋण है। इसका मतलब है कि संरचना मौजूदा अनुरूप बंधक प्रणाली के भीतर काम करती है, न कि इसे पूरी तरह से नए, क्रिप्टो-आधारित बंधक मॉडल से बदलती है।
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गुरुवार के अपडेट में, बेटर होम एंड फाइनेंस और कॉइनबेस ने कहा कि पहला ऋण पहले ही अंतिम रूप दे दिया गया है। उधारकर्ता जो और एमी हैं, जो एन आर्बर, मिशिगन से तीस के दशक की शुरुआत में एक विवाहित जोड़ा है। कॉइनबेस ने बताया कि दोनों के पास डिजिटल संपत्तियों में महत्वपूर्ण बचत थी, लेकिन कई योग्य खरीदारों के लिए एक सामान्य बाधा का सामना करना पड़ा: उनके पास पारंपरिक डाउन पेमेंट के लिए पर्याप्त नकद नहीं था।
कंपनियों के अनुसार, अपने दीर्घकालिक बिटकॉइन होल्डिंग्स को बेचने के बजाय—जो पूंजीगत लाभ कर को ट्रिगर कर सकता है और निवेशकों को अपना एक्सपोजर खोने के लिए मजबूर कर सकता है—उन्होंने अपने क्रिप्टो को संपार्श्विक के रूप में गिरवी रखने के लिए कार्यक्रम का उपयोग किया। फिर उन्होंने अपने पहले घर की खरीद पूरी की।
कॉइनबेस ने गृह स्वामित्व का नया रास्ता देखा
जो, एक सॉफ्टवेयर इंजीनियर, ने समझाया कि घर का मालिक होना कुछ समय से एक लक्ष्य रहा है, लेकिन वह सिर्फ डाउन पेमेंट के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए अपनी दीर्घकालिक निवेश योजना को छोड़ने को तैयार नहीं था। उन्होंने कहा कि बंधक ने उन्हें अपना बिटकॉइन बेचने, बाजार के समय का अनुमान लगाने की कोशिश करने और अपने वित्त को इस तरह से रीसेट करने से बचने में मदद की जो घर खरीदने के उनके रास्ते में देरी करता।
जो ने कहा: "हमने अपने घर पर कब्जा कर लिया, और मेरा बिटकॉइन बरकरार रहा। हमें बेचना नहीं पड़ा, बाजार के समय का अनुमान नहीं लगाना पड़ा, और अपने गृह स्वामित्व लक्ष्यों तक पहुंचने के लिए आर्थिक रूप से फिर से शुरू नहीं करना पड़ा। इसका मतलब सब कुछ था।"
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कॉइनबेस ने इस मील के पत्थर को धारकों के लिए क्रिप्टो की उपयोगिता के बारे में एक व्यापक संदेश के हिस्से के रूप में तैयार किया। कॉइनबेस में उपभोक्ता और प्लेटफॉर्म पार्टनरशिप के प्रमुख मार्क ट्रॉयनोव्स्की ने कहा कि कंपनी का मानना है कि बिटकॉइन को वॉलेट में बिना उपयोग के बैठे रहने से ज्यादा कुछ करना चाहिए। उन्होंने पहले टोकन-समर्थित अनुरूप बंधक को उस विचार का एक ठोस उदाहरण बताया और अमेरिका में डिजिटल-एसेट स्वामित्व के पैमाने की ओर इशारा किया।
ट्रॉयनोव्स्की ने आगे कहा: "पहले टोकन-समर्थित अनुरूप बंधक को वित्तपोषित करना उस दृष्टि के सबसे ठोस प्रदर्शनों में से एक है जो हमने देखा है। करोड़ों अमेरिकियों ने डिजिटल संपत्तियों में वास्तविक संपत्ति बनाई है। उस संपत्ति के पास अब गृह स्वामित्व का सीधा रास्ता है, जो घर खरीदारों की अगली पीढ़ी के लिए नए अवसर पैदा करता है।"
OpenArt के साथ बनाई गई फीचर्ड इमेज; TradingView.com से चार्ट
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
यहां कॉइनबेस के बिटकॉइन-समर्थित बंधक के बारे में अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्नों की एक सूची है जो अब फैनी मॅई द्वारा कवर किया गया है
बुनियादी प्रश्न
1 बिटकॉइन-समर्थित बंधक क्या है
यह एक गृह ऋण है जहां आप इसे बेचने के बजाय अपने बिटकॉइन को संपार्श्विक के रूप में रखते हैं आपको घर खरीदने के लिए नकद मिलता है लेकिन आप अभी भी अपने बिटकॉइन के मालिक हैं
2 यह नियमित बंधक से कैसे अलग है
आम तौर पर आपको एक बड़े नकद डाउन पेमेंट और अच्छे क्रेडिट की आवश्यकता होती है इस ऋण के साथ आपका बिटकॉइन डाउन पेमेंट के रूप में कार्य करता है आपको नकद प्राप्त करने के लिए अपना क्रिप्टो बेचना नहीं पड़ता है
3 यहां फैनी मॅई क्यों मायने रखती है
फैनी मॅई एक विशाल सरकारी समर्थित कंपनी है जो बैंकों से बंधक खरीदती है उनकी मंजूरी का मतलब है कि इस प्रकार का ऋण अब सुरक्षित और मानक माना जाता है, न कि एक जोखिम भरा प्रयोग यह उधारकर्ताओं के लिए ऋण को अधिक विश्वसनीय और सस्ता बनाता है
4 यदि मुझे यह बंधक मिलता है तो क्या मैं अपना बिटकॉइन खो दूंगा
नहीं आप अभी भी इसके मालिक हैं लेकिन इसे संपार्श्विक के रूप में एक विशेष खाते में रखा जाता है आप इसे केवल तभी खोते हैं यदि बिटकॉइन का मूल्य बहुत गिर जाता है और आप अधिक संपार्श्विक नहीं जोड़ते हैं
लाभ और जोखिम
5 इस ऋण का सबसे बड़ा लाभ क्या है
आप अपने बिटकॉइन को बेचने की कर घटना से बचते हैं यदि आपने घर खरीदने के लिए बिटकॉइन बेचा होता तो आप पूंजीगत लाभ कर का भुगतान करते यहां आप इसके खिलाफ उधार लेते हैं ताकि आप करों को ट्रिगर न करें
6 यदि बिटकॉइन की कीमत क्रैश हो जाए तो क्या होगा
बैंक आपसे अधिक बिटकॉइन या नकद जोड़ने के लिए कहेगा यदि आप नहीं कर सकते तो वे ऋण को सुरक्षित रखने के लिए आपके कुछ बिटकॉइन बेच सकते हैं आप अपना कुछ क्रिप्टो खो सकते हैं
7 क्या ब्याज दर सामान्य बंधक से अधिक है
शायद पहले हाँ क्योंकि क्रिप्टो अस्थिर है, ऋणदाता अधिक जोखिम लेता है लेकिन फैनी मॅई का समर्थन दरों को उनसे कम रखने में मदद करना चाहिए जो इसके बिना होतीं
व्यावहारिक सुझाव और उदाहरण
8 क्या मैं किसी भी मात्रा में बिटकॉइन का उपयोग कर सकता हूं
संभवतः एक न्यूनतम और अधिकतम ऋण-से-मूल्य अनुपात है आप अपने बिटकॉइन के पूरे मूल्य पर उधार नहीं ले सकते
9 उदाहरण: मेरे पास बिटकॉइन में $200k हैं क्या मैं $500k का घर खरीद सकता हूं
सीधे नहीं आप अपने बिटकॉइन का उपयोग करेंगे