La aproape patru luni de când exchange-ul de criptomonede Coinbase și Federal National Mortgage Association—cunoscut mai bine ca Fannie Mae—au anunțat parteneriatul lor, companiile au dezvăluit acum ceea ce numesc primul credit ipotecar garantat cu colateral cripto.
Nu Este Nevoie Să Vinzi Cripto
Ideea a fost introdusă pentru prima dată în martie, când Better Home & Finance și Coinbase au anunțat un produs ipotecar comun destinat cumpărătorilor de locuințe care dețin cripto, dar se luptă să îndeplinească cerințele de numerar ale finanțării tradiționale. În loc să forțeze clienții să-și vândă activele digitale pentru a face un avans, programul Coinbase permite împrumutaților să gajeze cripto—precum Bitcoin (BTC) sau stablecoin-ul USDC al Circle deținut într-un cont Coinbase—pentru a asigura un împrumut separat care acoperă avansul.
Important de menționat, creditul ipotecar propriu-zis pentru locuință este încă un împrumut convențional garantat de Fannie Mae. Aceasta înseamnă că structura funcționează în cadrul sistemului ipotecar conform existent, mai degrabă decât să îl înlocuiască cu un model ipotecar complet nou, bazat pe cripto.
Lectură Conexă: Prețul XRP Scade la Minime de 4 Luni—Graficele Semnalează Vânzare, Datele On-Chain Devin Bearish
În actualizarea de joi, Better Home & Finance și Coinbase au spus că primul împrumut a fost deja finalizat. Împrumutații sunt Joe și Amy, un cuplu căsătorit la începutul celor 30 de ani din Ann Arbor, Michigan. Coinbase a raportat că ambii aveau economii semnificative în active digitale, dar s-au confruntat cu un obstacol comun pentru mulți cumpărători calificați: nu aveau suficient numerar la dispoziție pentru un avans tradițional.
Potrivit companiilor, în loc să-și vândă deținerile pe termen lung de Bitcoin—ceea ce ar fi putut declanșa impozite pe câștigurile de capital și i-ar fi forțat pe investitori să-și piardă expunerea—au folosit programul pentru a-și gaja cripto-ul ca garanție. Apoi au finalizat achiziția primei lor locuințe.
Coinbase Vede o Nouă Cale Către Deținerea unei Locuințe
Joe, un inginer software, a explicat că deținerea unei locuințe a fost un obiectiv de ceva timp, dar nu era dispus să renunțe la planul său de investiții pe termen lung doar pentru a se califica pentru un avans. El a spus că creditul ipotecar l-a ajutat să evite vânzarea Bitcoin-ului său, să evite încercarea de a sincroniza piața și să evite resetarea finanțelor sale într-un mod care i-ar fi întârziat calea către cumpărarea unei locuințe.
Joe a spus: „Am încheiat achiziția casei noastre, iar Bitcoin-ul meu a rămas intact. Nu a trebuit să vindem, nu a trebuit să sincronizăm piața și nu a trebuit să o luăm de la zero financiar pentru a ne atinge obiectivele de deținere a unei locuințe. Asta a însemnat totul.”
Lectură Conexă: Bitcoin Scade Sub 66.000 de Dolari Pe Fondul Ieșirilor Masive din ETF-uri, 4 Miliarde de Dolari Retrase în 12 Zile
Coinbase a încadrat această piatră de hotar ca parte a unui mesaj mai larg despre utilitatea cripto-ului pentru deținători. Mark Troianovski, Șeful Parteneriatelor pentru Consumatori și Platforme la Coinbase, a spus că compania crede că Bitcoin ar trebui să facă mai mult decât să stea nefolosit într-un portofel. El a descris primul credit ipotecar conform garantat cu token-uri ca pe un exemplu concret al acelei idei și a subliniat amploarea deținerii de active digitale în SUA.
Troianovski a declarat în continuare: „Finanțarea primului credit ipotecar conform garantat cu token-uri este una dintre cele mai tangibile demonstrații ale acelei viziuni pe care le-am văzut. Zeci de milioane de americani au construit o avere reală în active digitale. Acea avere are acum o cale directă către deținerea unei locuințe, creând noi oportunități pentru următoarea generație de cumpărători de locuințe.”
Imagine prezentată creată cu OpenArt; grafic de pe TradingView.com
Întrebări Frecvente
Iată o listă de întrebări frecvente despre creditul ipotecar garantat cu Bitcoin al Coinbase, acum acoperit de Fannie Mae
Întrebări de Bază
1 Ce este un credit ipotecar garantat cu Bitcoin
Este un împrumut pentru locuință în care pui Bitcoin-ul tău ca garanție în loc să îl vinzi. Primești numerar pentru a cumpăra o casă, dar încă deții Bitcoin-ul tău.
2 Cum este diferit de un credit ipotecar obișnuit
În mod normal, ai nevoie de un avans mare în numerar și un credit bun. Cu acest împrumut, Bitcoin-ul tău acționează ca avans. Nu trebuie să îți vinzi cripto-ul pentru a obține numerarul.
3 De ce contează Fannie Mae aici
Fannie Mae este o companie uriașă susținută de guvern care cumpără credite ipotecare de la bănci. Aprobarea lor înseamnă că acest tip de împrumut este acum considerat sigur și standard, nu un experiment riscant. Face împrumutul mai fiabil și mai ieftin pentru împrumutați.
4 Îmi pierd Bitcoin-ul dacă obțin acest credit ipotecar
Nu. Încă îl deții, dar este deținut într-un cont special ca garanție. Îl pierzi doar dacă valoarea Bitcoin-ului scade mult și nu adaugi mai multă garanție.
Beneficii și Riscuri
5 Care este cel mai mare avantaj al acestui împrumut
Eviti evenimentul fiscal al vânzării Bitcoin-ului tău. Dacă ai fi vândut Bitcoin pentru a cumpăra o casă, ai fi plătit impozit pe câștigurile de capital. Aici împrumuți împotriva lui, așa că nu declanșezi taxe.
6 Ce se întâmplă dacă prețul Bitcoin-ului se prăbușește
Banca îți va cere să adaugi mai mult Bitcoin sau numerar. Dacă nu poți, ar putea vinde o parte din Bitcoin-ul tău pentru a menține împrumutul în siguranță. Ai putea pierde o parte din cripto-ul tău.
7 Este rata dobânzii mai mare decât la un credit ipotecar normal
Probabil da, la început. Deoarece cripto-ul este volatil, creditorul își asumă un risc mai mare. Dar sprijinul Fannie Mae ar trebui să ajute la menținerea ratelor mai mici decât ar fi fără el.
Sfaturi Practice și Exemple
8 Pot folosi orice cantitate de Bitcoin
Există probabil un raport minim și maxim între valoarea împrumutului și valoarea garanției. Nu poți împrumuta valoarea totală a Bitcoin-ului tău.
9 Exemplu: Am 200.000 de dolari în Bitcoin. Pot cumpăra o casă de 500.000 de dolari
Nu direct. Ai folosi Bitcoin-ul tău