Prawie cztery miesiące po ogłoszeniu partnerstwa między giełdą kryptowalut Coinbase a Federal National Mortgage Association, lepiej znanym jako Fannie Mae, firmy ujawniły teraz to, co nazywają pierwszym w historii kredytem hipotecznym zabezpieczonym kryptowalutą.
Nie ma potrzeby sprzedawać kryptowaluty
Pomysł został po raz pierwszy przedstawiony w marcu, kiedy Better Home & Finance i Coinbase ogłosiły wspólny produkt hipoteczny skierowany do kupujących domy, którzy posiadają kryptowaluty, ale mają trudności ze spełnieniem wymogów gotówkowych tradycyjnego finansowania. Zamiast zmuszać klientów do sprzedaży swoich cyfrowych aktywów w celu uzyskania zaliczki, program Coinbase pozwala pożyczkobiorcom zastawić kryptowalutę – taką jak Bitcoin (BTC) lub stablecoin USDC od Circle przechowywany na koncie Coinbase – aby zabezpieczyć oddzielną pożyczkę pokrywającą zaliczkę.
Co ważne, sam kredyt hipoteczny na dom jest nadal konwencjonalną pożyczką zabezpieczoną przez Fannie Mae. Oznacza to, że struktura działa w ramach istniejącego systemu kredytów hipotecznych zgodnych z normami, zamiast zastępować go całkowicie nowym modelem hipotecznym opartym na kryptowalutach.
Powiązane czytanie: Cena XRP spada do 4-miesięcznych minimów – wykresy sygnalizują sprzedaż, dane on-chain stają się niedźwiedzie
W czwartkowej aktualizacji Better Home & Finance i Coinbase poinformowały, że pierwsza pożyczka została już sfinalizowana. Pożyczkobiorcami są Joe i Amy, małżeństwo po trzydziestce z Ann Arbor w stanie Michigan. Coinbase poinformowało, że oboje mieli znaczne oszczędności w aktywach cyfrowych, ale napotkali powszechną przeszkodę dla wielu kwalifikujących się nabywców: nie mieli wystarczającej ilości gotówki na tradycyjną zaliczkę.
Według firm, zamiast sprzedawać swoje długoterminowe zasoby Bitcoina – co mogłoby wywołać podatek od zysków kapitałowych i zmusić inwestorów do utraty ekspozycji – wykorzystali program, aby zastawić swoją kryptowalutę jako zabezpieczenie. Następnie sfinalizowali zakup swojego pierwszego domu.
Coinbase widzi nową ścieżkę do posiadania domu
Joe, inżynier oprogramowania, wyjaśnił, że posiadanie domu było celem od jakiegoś czasu, ale nie był gotów zrezygnować ze swojego długoterminowego planu inwestycyjnego tylko po to, aby zakwalifikować się do zaliczki. Powiedział, że kredyt hipoteczny pomógł mu uniknąć sprzedaży swojego Bitcoina, uniknąć prób wyczucia rynku i uniknąć konieczności resetowania swoich finansów w sposób, który opóźniłby jego drogę do zakupu domu.
Joe powiedział: "Sfinalizowaliśmy nasz dom, a mój Bitcoin pozostał nienaruszony. Nie musieliśmy sprzedawać, nie musieliśmy wyczuwać rynku i nie musieliśmy zaczynać od nowa finansowo, aby osiągnąć nasze cele związane z posiadaniem domu. To znaczyło wszystko."
Powiązane czytanie: Bitcoin spada poniżej 66 000 dolarów w obliczu rosnących odpływów z ETF, 4 miliardy dolarów wycofane w 12 dni
Coinbase przedstawiło ten kamień milowy jako część szerszego przesłania o użyteczności kryptowalut dla posiadaczy. Mark Troianovski, szef ds. partnerstw konsumenckich i platform w Coinbase, powiedział, że firma wierzy, iż Bitcoin powinien robić więcej niż tylko leżeć nieużywany w portfelu. Opisał pierwszy zgodny z normami kredyt hipoteczny zabezpieczony tokenem jako konkretny przykład tej idei i wskazał na skalę posiadania aktywów cyfrowych w USA.
Troianovski dalej stwierdził: "Sfinansowanie pierwszego zgodnego z normami kredytu hipotecznego zabezpieczonego tokenem jest jednym z najbardziej namacalnych przejawów tej wizji, jakie widzieliśmy. Dziesiątki milionów Amerykanów zbudowało prawdziwe bogactwo w aktywach cyfrowych. To bogactwo ma teraz bezpośrednią ścieżkę do posiadania domu, tworząc nowe możliwości dla następnego pokolenia kupujących domy."
Obraz wyróżniający utworzony za pomocą OpenArt; wykres z TradingView.com
Często zadawane pytania
Poniżej znajduje się lista często zadawanych pytań dotyczących kredytu hipotecznego zabezpieczonego Bitcoinem od Coinbase, który jest teraz objęty przez Fannie Mae
Podstawowe pytania
1 Czym jest kredyt hipoteczny zabezpieczony Bitcoinem
Jest to kredyt na dom, w którym zastawiasz swojego Bitcoina jako zabezpieczenie zamiast go sprzedawać Otrzymujesz gotówkę na zakup domu, ale nadal posiadasz swojego Bitcoina
2 Czym różni się to od zwykłego kredytu hipotecznego
Zwykle potrzebujesz dużej zaliczki gotówkowej i dobrej zdolności kredytowej W przypadku tego kredytu twój Bitcoin działa jak zaliczka Nie musisz sprzedawać swojej kryptowaluty, aby zdobyć gotówkę
3 Dlaczego Fannie Mae ma tu znaczenie
Fannie Mae to ogromna, wspierana przez rząd firma, która skupuje kredyty hipoteczne od banków Ich zatwierdzenie oznacza, że ten rodzaj kredytu jest teraz uważany za bezpieczny i standardowy, a nie ryzykowny eksperyment Sprawia to, że kredyt jest bardziej wiarygodny i tańszy dla pożyczkobiorców
4 Czy stracę mojego Bitcoina, jeśli wezmę ten kredyt hipoteczny
Nie Nadal go posiadasz, ale jest przechowywany na specjalnym koncie jako zabezpieczenie Stracisz go tylko wtedy, gdy wartość Bitcoina znacznie spadnie, a ty nie dodasz więcej zabezpieczenia
Korzyści i ryzyko
5 Jaka jest największa zaleta tego kredytu
Unikasz zdarzenia podatkowego związanego ze sprzedażą swojego Bitcoina Gdybyś sprzedał Bitcoina, aby kupić dom, zapłaciłbyś podatek od zysków kapitałowych Tutaj pożyczasz pod jego zastaw, więc nie uruchamiasz podatków
6 Co się stanie, jeśli cena Bitcoina gwałtownie spadnie
Bank poprosi cię o dodanie większej ilości Bitcoina lub gotówki Jeśli nie będziesz w stanie, mogą sprzedać część twojego Bitcoina, aby utrzymać kredyt bezpiecznym Możesz stracić część swojej kryptowaluty
7 Czy oprocentowanie jest wyższe niż w przypadku zwykłego kredytu hipotecznego
Prawdopodobnie tak na początku Ponieważ kryptowaluta jest zmienna, pożyczkodawca podejmuje większe ryzyko Ale wsparcie Fannie Mae powinno pomóc utrzymać stawki niższe, niż byłyby bez niego
Praktyczne wskazówki i przykłady
8 Czy mogę użyć dowolnej ilości Bitcoina
Prawdopodobnie istnieje minimalny i maksymalny wskaźnik wartości kredytu do wartości zabezpieczenia Nie możesz pożyczyć pełnej wartości swojego Bitcoina
9 Przykład Mam 200 000 dolarów w Bitcoinie Czy mogę kupić dom za 500 000 dolarów
Nie bezpośrednio Użyłbyś swojego Bitcoina