**Magyar fordítás:**
Majdnem négy hónappal azután, hogy a Coinbase kriptotőzsde és a Szövetségi Nemzeti Jelzálogszövetség – közismertebb nevén Fannie Mae – bejelentette partnerségét, a vállalatok most felfedték, amit az első, kripto fedezettel biztosított jelzáloghitelnek neveznek.
**Nem kell eladni a kriptót**
Az ötletet először márciusban mutatták be, amikor a Better Home & Finance és a Coinbase közös jelzáloghitel-terméket jelentett be azoknak a lakásvásárlóknak, akik kriptoval bírnak, de nehezen teljesítik a hagyományos finanszírozás készpénz-követelményeit. Ahelyett, hogy arra kényszerítenék az ügyfeleket, hogy adják el digitális eszközeiket az önerő előteremtéséhez, a Coinbase program lehetővé teszi a hitelfelvevők számára, hogy kriptót – például Bitcoint (BTC) vagy a Circle USDC stabilcoinját, amelyet egy Coinbase-fiókban tartanak – zálogosítsanak el egy külön kölcsön biztosítására, amely fedezi az önerőt.
Fontos, hogy a tényleges lakásjelzálog továbbra is egy hagyományos, Fannie Mae által támogatott kölcsön. Ez azt jelenti, hogy a struktúra a meglévő megfelelő jelzálogrendszeren belül működik, ahelyett, hogy egy teljesen új, kripto-alapú jelzálogmodellre cserélné azt.
**Kapcsolódó olvasnivaló:** Az XRP ára 4 hónapos mélypontra esett – A grafikonok eladást jeleznek, a láncon belüli adatok medvepiacra fordulnak
A csütörtöki frissítésben a Better Home & Finance és a Coinbase közölte, hogy az első kölcsönt már véglegesítették. A hitelfelvevők Joe és Amy, egy harmincas éveik elején járó házaspár az michigani Ann Arborból. A Coinbase jelentése szerint mindketten jelentős megtakarításokkal rendelkeztek digitális eszközökben, de szembesültek egy gyakori akadállyal, amellyel sok minősített vásárló találkozik: nem volt elég készpénzük a hagyományos önerőhöz.
A vállalatok szerint ahelyett, hogy eladták volna hosszú távú Bitcoin-befektetéseiket – ami tőkenyereség-adót vonhatott volna maga után, és arra kényszeríthette volna a befektetőket, hogy feladják kitettségüket –, a program segítségével kriptójukat zálogosították el fedezetként. Ezután befejezték első otthonuk megvásárlását.
**A Coinbase új utat lát a lakástulajdonláshoz**
Joe, egy szoftvermérnök, elmagyarázta, hogy a lakástulajdonlás már egy ideje cél volt, de nem volt hajlandó feladni hosszú távú befektetési tervét csak azért, hogy megfeleljen az önerő követelményeinek. Azt mondta, a jelzáloghitel segített neki elkerülni, hogy eladja Bitcoinját, elkerülje, hogy megpróbálja időzíteni a piacot, és elkerülje, hogy újra kelljen kezdenie pénzügyeit oly módon, ami késleltette volna a lakásvásárlás felé vezető útját.
Joe azt mondta: "Lezártuk az otthonunkat, és a Bitcoinom érintetlen maradt. Nem kellett eladnunk, nem kellett időzítenünk a piacot, és nem kellett anyagilag újrakezdenünk ahhoz, hogy elérjük lakástulajdonlási céljainkat. Ez mindent jelentett."
**Kapcsolódó olvasnivaló:** A Bitcoin 66 000 dollár alá esett a növekvő ETF-kiáramlások közepette, 4 milliárd dollárt vontak ki 12 nap alatt
A Coinbase ezt a mérföldkövet a kripto hasznosságáról szóló tágabb üzenet részeként keretezte a tulajdonosok számára. Mark Troianovski, a Coinbase fogyasztói és platformpartnerségekért felelős vezetője elmondta, hogy a vállalat úgy véli, a Bitcoinnak többet kell tennie, mint hogy használatlanul üljön egy tárcában. Az első token-fedezetű megfelelő jelzáloghitelt az ötlet konkrét példájaként írta le, és rámutatott a digitális eszközök tulajdonlásának mértékére az Egyesült Államokban.
Troianovski továbbá kijelentette: "Az első token-fedezetű megfelelő jelzáloghitel finanszírozása az egyik legkézzelfoghatóbb demonstrációja annak a víziónak, amelyet valaha láttunk. Több tízmillió amerikai épített valódi vagyont digitális eszközökben. Ennek a vagyonnak most közvetlen útja van a lakástulajdonláshoz, új lehetőségeket teremtve a lakásvásárlók következő generációja számára."
A kiemelt kép az OpenArt segítségével készült; diagram a TradingView.com-ról
**Gyakran Ismételt Kérdések**
Íme egy lista a gyakran ismételt kérdésekről a Coinbase Bitcoin-fedezetű jelzáloghitelével kapcsolatban, amelyet most a Fannie Mae fedez
**Alapvető kérdések**
1. Mi az a Bitcoin-fedezetű jelzáloghitel?
Ez egy lakáshitel, ahol a Bitcoinodat zálogosítod el fedezetként ahelyett, hogy eladnád. Készpénzt kapsz a ház vásárlásához, de továbbra is a tiéd a Bitcoinod.
2. Miben különbözik ez a hagyományos jelzáloghiteltől?
Általában nagy készpénz-önerőre és jó hitelképességre van szükség. Ennél a kölcsönnél a Bitcoinod szolgál önerőként. Nem kell eladnod a kriptódat a készpénz megszerzéséhez.
3. Miért számít itt a Fannie Mae?
A Fannie Mae egy hatalmas, kormány által támogatott vállalat, amely jelzáloghiteleket vásárol a bankoktól. Az ő jóváhagyásuk azt jelenti, hogy az ilyen típusú kölcsön mostantól biztonságosnak és szabványosnak minősül, nem pedig kockázatos kísérletnek. Megbízhatóbbá és olcsóbbá teszi a kölcsönt a hitelfelvevők számára.
4. Elveszítem a Bitcoinomat, ha megkapom ezt a jelzáloghitelt?
Nem. Továbbra is a tiéd, de egy speciális számlán tartják fedezetként. Csak akkor veszíted el, ha a Bitcoin értéke sokat esik, és nem teszel hozzá több fedezetet.
**Előnyök és kockázatok**
5. Mi a legnagyobb előnye ennek a kölcsönnek?
Elkerülöd a Bitcoin eladásának adóvonzatát. Ha eladtad volna a Bitcoint a ház vásárlásához, tőkenyereség-adót kellett volna fizetned. Itt kölcsönt veszel fel ellene, így nem váltasz ki adót.
6. Mi történik, ha a Bitcoin ára összeomlik?
A bank megkér, hogy adj hozzá több Bitcoint vagy készpénzt. Ha nem tudod, eladhatnak egy részt a Bitcoinodból, hogy a kölcsön biztonságban maradjon. Elveszítheted a kriptód egy részét.
7. Magasabb-e a kamatláb, mint egy normál jelzáloghitelnél?
Valószínűleg igen, kezdetben. Mivel a kripto ingadozó, a hitelező nagyobb kockázatot vállal. De a Fannie Mae támogatásának segítenie kell alacsonyabban tartani a kamatokat, mint nélküle lennének.
**Gyakorlati tippek és példák**
8. Használhatok bármilyen összegű Bitcoint?
Valószínűleg van egy minimális és maximális hitel-érték arány. Nem vehetsz fel kölcsönt a Bitcoinod teljes értékére.
9. Példa: Van 200 000 dollárom Bitcoinban. Vehetek egy 500 000 dolláros házat?
Nem közvetlenül. A Bitcoinodat használnád