Næsten fire måneder efter, at kryptobørsen Coinbase og Federal National Mortgage Association—bedre kendt som Fannie Mae—annoncerede deres partnerskab, har virksomhederne nu afsløret, hvad de kalder det første realkreditlån nogensinde sikret med kryptosikkerhed.
Intet behov for at sælge krypto
Ideen blev først introduceret i marts, da Better Home & Finance og Coinbase annoncerede et fælles realkreditprodukt rettet mod boligkøbere, der ejer krypto, men kæmper med at opfylde kontantkravene til traditionel finansiering. I stedet for at tvinge kunder til at sælge deres digitale aktiver for at skaffe en udbetaling, lader Coinbase-programmet låntagere pantsætte krypto—som Bitcoin (BTC) eller Circles USDC-stablecoin, der opbevares på en Coinbase-konto—for at sikre et separat lån, der dækker udbetalingen.
Vigtigt er det, at det egentlige boliglån stadig er et konventionelt Fannie Mae-støttet lån. Det betyder, at strukturen fungerer inden for det eksisterende konforme realkreditsystem, snarere end at erstatte det med en helt ny, kryptobaseret realkreditmodel.
Relateret læsning: XRP-pris falder til 4-måneders lavpunkter—Diagrammer signalerer salg, on-chain-data bliver bearish
I torsdagens opdatering sagde Better Home & Finance og Coinbase, at det første lån allerede er blevet afsluttet. Låntagerne er Joe og Amy, et ægtepar i starten af 30'erne fra Ann Arbor, Michigan. Coinbase rapporterede, at begge havde betydelige opsparinger i digitale aktiver, men stod over for en almindelig forhindring for mange kvalificerede købere: de havde ikke nok kontanter ved hånden til en traditionel udbetaling.
Ifølge virksomhederne, i stedet for at sælge deres langsigtede Bitcoin-beholdninger—hvilket kunne udløse kapitalgevinstskat og tvinge investorer til at miste deres eksponering—brugte de programmet til at pantsætte deres krypto som sikkerhed. De gennemførte derefter købet af deres første hjem.
Coinbase ser ny vej til boligejerskab
Joe, en softwareingeniør, forklarede, at det at eje et hjem har været et mål i et stykke tid, men han var ikke villig til at opgive sin langsigtede investeringsplan bare for at kvalificere sig til en udbetaling. Han sagde, at realkreditlånet hjalp ham med at undgå at sælge sin Bitcoin, undgå at forsøge at time markedet og undgå at skulle nulstille sin økonomi på en måde, der ville forsinke hans vej til at købe et hjem.
Joe sagde: "Vi afsluttede vores hjem, og min Bitcoin forblev intakt. Vi behøvede ikke at sælge, behøvede ikke at time markedet og behøvede ikke at starte forfra økonomisk for at nå vores mål om boligejerskab. Det betød alt."
Relateret læsning: Bitcoin falder under $66.000 midt i stigende ETF-udstrømninger, $4B trukket ud på 12 dage
Coinbase indrammede denne milepæl som en del af en bredere besked om nytten af krypto for indehavere. Mark Troianovski, Head of Consumer & Platform Partnerships hos Coinbase, sagde, at virksomheden mener, at Bitcoin bør gøre mere end bare at sidde ubrugt i en tegnebog. Han beskrev det første token-sikrede konforme realkreditlån som et konkret eksempel på den idé og pegede på omfanget af digitalt aktiv-ejerskab i USA.
Troianovski udtalte yderligere: "At finansiere det første token-sikrede konforme realkreditlån er en af de mest håndgribelige demonstrationer af den vision, vi har set. Titusindvis af amerikanere har opbygget reel rigdom i digitale aktiver. Den rigdom har nu en direkte vej til boligejerskab, hvilket skaber nye muligheder for den næste generation af boligkøbere."
Fremhævet billede skabt med OpenArt; diagram fra TradingView.com
Ofte stillede spørgsmål
Her er en liste over ofte stillede spørgsmål om Coinbases Bitcoin-sikrede realkreditlån, der nu er dækket af Fannie Mae
Grundlæggende spørgsmål
1 Hvad er et Bitcoin-sikret realkreditlån
Det er et boliglån, hvor du stiller din Bitcoin som sikkerhed i stedet for at sælge den Du får kontanter til at købe et hus, men du ejer stadig din Bitcoin
2 Hvordan adskiller dette sig fra et almindeligt realkreditlån
Normalt har du brug for en stor kontant udbetaling og god kredit Med dette lån fungerer din Bitcoin som udbetalingen Du behøver ikke at sælge din krypto for at få kontanterne
3 Hvorfor er Fannie Mae vigtig her
Fannie Mae er et enormt statsstøttet selskab, der køber realkreditlån fra banker Deres godkendelse betyder, at denne type lån nu betragtes som sikkert og standard, ikke et risikabelt eksperiment Det gør lånet mere pålideligt og billigere for låntagere
4 Mister jeg min Bitcoin, hvis jeg får dette realkreditlån
Nej Du ejer den stadig, men den opbevares på en særlig konto som sikkerhed Du mister den kun, hvis værdien af Bitcoin falder meget, og du ikke tilføjer mere sikkerhed
Fordele og risici
5 Hvad er den største fordel ved dette lån
Du undgår skattebegivenheden ved at sælge din Bitcoin Hvis du solgte Bitcoin for at købe et hus, ville du betale kapitalgevinstskat Her låner du mod den, så du udløser ikke skat
6 Hvad sker der, hvis Bitcoins pris styrter ned
Banken vil bede dig om at tilføje mere Bitcoin eller kontanter Hvis du ikke kan, kan de sælge noget af din Bitcoin for at holde lånet sikkert Du kan miste en del af din krypto
7 Er renten højere end et normalt realkreditlån
Sandsynligvis ja i starten Fordi krypto er volatil, tager långiveren mere risiko Men Fannie Maes opbakning bør hjælpe med at holde renterne lavere, end de ville være uden den
Praktiske tips og eksempler
8 Kan jeg bruge en hvilken som helst mængde Bitcoin
Der er sandsynligvis et minimum og et maksimum lån-til-værdi-forhold Du kan ikke låne den fulde værdi af din Bitcoin
9 Eksempel Jeg har 200k i Bitcoin Kan jeg købe et hus til 500k
Ikke direkte Du ville bruge din Bitcoin