Nesten fire måneder etter at kryptobørsen Coinbase og Federal National Mortgage Association—bedre kjent som Fannie Mae—kunngjorde partnerskapet sitt, har selskapene nå avslørt det de kaller det første boliglånet noensinne sikret med kryptosikkerhet.
Ingen grunn til å selge krypto
Ideen ble først introdusert i mars, da Better Home & Finance og Coinbase kunngjorde et felles boliglånsprodukt rettet mot boligkjøpere som eier krypto, men sliter med å oppfylle kontantkravene til tradisjonell finansiering. I stedet for å tvinge kunder til å selge sine digitale eiendeler for å skaffe en egenkapital, lar Coinbase-programmet låntakere pantsette krypto—som Bitcoin (BTC) eller Circles USDC stablecoin som holdes på en Coinbase-konto—for å sikre et separat lån som dekker egenkapitalen.
Viktigere er at selve boliglånet fortsatt er et konvensjonelt Fannie Mae-støttet lån. Dette betyr at strukturen fungerer innenfor det eksisterende konforme boliglånssystemet, i stedet for å erstatte det med en helt ny, kryptobasert boliglånsmodell.
Relatert lesning: XRP-pris faller til 4-måneders lavpunkt—Diagrammer signaliserer salg, on-chain-data blir bearish
I torsdagens oppdatering sa Better Home & Finance og Coinbase at det første lånet allerede er sluttført. Låntakerne er Joe og Amy, et ektepar i begynnelsen av 30-årene fra Ann Arbor, Michigan. Coinbase rapporterte at begge hadde betydelige sparepenger i digitale eiendeler, men møtte en vanlig hindring for mange kvalifiserte kjøpere: de hadde ikke nok kontanter tilgjengelig for en tradisjonell egenkapital.
Ifølge selskapene, i stedet for å selge sine langsiktige Bitcoin-beholdninger—noe som kunne utløse skatt på kapitalgevinster og tvinge investorer til å miste eksponeringen sin—brukte de programmet til å pantsette krypto som sikkerhet. Deretter fullførte de kjøpet av sitt første hjem.
Coinbase ser ny vei til boligeierskap
Joe, en programvareingeniør, forklarte at det å eie et hjem har vært et mål en stund, men han var ikke villig til å gi opp sin langsiktige investeringsplan bare for å kvalifisere for en egenkapital. Han sa at boliglånet hjalp ham med å unngå å selge Bitcoin, unngå å prøve å time markedet, og unngå å måtte tilbakestille økonomien på en måte som ville forsinke veien til å kjøpe et hjem.
Joe sa: "Vi fullførte kjøpet av hjemmet vårt, og Bitcoin min forble intakt. Vi trengte ikke å selge, trengte ikke å time markedet, og trengte ikke å starte økonomisk på nytt for å nå målene våre om boligeierskap. Det betydde alt."
Relatert lesning: Bitcoin faller under $66 000 midt i økende ETF-utstrømninger, $4 milliarder trukket ut på 12 dager
Coinbase rammet inn denne milepælen som en del av en bredere melding om nytten av krypto for innehavere. Mark Troianovski, leder for forbruker- og plattformpartnerskap hos Coinbase, sa at selskapet mener Bitcoin bør gjøre mer enn bare å sitte ubrukt i en lommebok. Han beskrev det første token-sikrede konforme boliglånet som et konkret eksempel på den ideen og pekte på omfanget av eierskap av digitale eiendeler i USA.
Troianovski uttalte videre: "Å finansiere det første token-sikrede konforme boliglånet er en av de mest håndgripelige demonstrasjonene av den visjonen vi har sett. Titusenvis av amerikanere har bygget reell formue i digitale eiendeler. Den formuen har nå en direkte vei til boligeierskap, og skaper nye muligheter for den neste generasjonen boligkjøpere."
Fremhevet bilde laget med OpenArt; diagram fra TradingView.com
Ofte stilte spørsmål
Her er en liste over vanlige spørsmål om Coinbases Bitcoin-sikrede boliglån som nå dekkes av Fannie Mae
Grunnleggende spørsmål
1 Hva er et Bitcoin-sikret boliglån
Det er et boliglån der du stiller Bitcoin som sikkerhet i stedet for å selge det Du får kontanter til å kjøpe et hus, men du eier fortsatt Bitcoin
2 Hvordan er dette forskjellig fra et vanlig boliglån
Vanligvis trenger du en stor kontant egenkapital og god kreditt Med dette lånet fungerer Bitcoin som egenkapital Du trenger ikke å selge krypto for å få kontanter
3 Hvorfor er Fannie Mae viktig her
Fannie Mae er et stort statlig støttet selskap som kjøper boliglån fra banker Godkjenningen deres betyr at denne typen lån nå anses som trygg og standard, ikke et risikabelt eksperiment Det gjør lånet mer pålitelig og billigere for låntakere
4 Mister jeg Bitcoin hvis jeg får dette boliglånet
Nei Du eier det fortsatt, men det holdes på en spesiell konto som sikkerhet Du mister det bare hvis verdien av Bitcoin faller mye og du ikke legger til mer sikkerhet
Fordeler og risikoer
5 Hva er den største fordelen med dette lånet
Du unngår skattehendelsen ved å selge Bitcoin Hvis du solgte Bitcoin for å kjøpe et hus, ville du betale skatt på kapitalgevinster Her låner du mot det, så du utløser ikke skatt
6 Hva skjer hvis Bitcoins pris krasjer
Banken vil be deg om å legge til mer Bitcoin eller kontanter Hvis du ikke kan, kan de selge noe av Bitcoin for å holde lånet trygt Du kan miste deler av krypto
7 Er renten høyere enn et vanlig boliglån
Sannsynligvis ja i begynnelsen Fordi krypto er volatilt, tar långiveren mer risiko Men Fannie Maes støtte bør bidra til å holde rentene lavere enn de ville vært uten
Praktiske tips og eksempler
8 Kan jeg bruke hvilken som helst mengde Bitcoin
Det er sannsynligvis et minimum og et maksimum låne-til-verdi-forhold Du kan ikke låne hele verdien av Bitcoin
9 Eksempel Jeg har 200 000 dollar i Bitcoin Kan jeg kjøpe et hus til 500 000 dollar
Ikke direkte Du ville brukt Bitcoin