Σχεδόν τέσσερις μήνες μετά την ανακοίνωση της συνεργασίας μεταξύ του ανταλλακτηρίου κρυπτονομισμάτων Coinbase και της Federal National Mortgage Association—γνωστής ως Fannie Mae—οι εταιρείες αποκάλυψαν τώρα αυτό που αποκαλούν την πρώτη υποθήκη που εξασφαλίζεται με εγγύηση κρυπτονομισμάτων.
Δεν Χρειάζεται να Πουλήσετε Κρυπτονομίσματα
Η ιδέα παρουσιάστηκε για πρώτη φορά τον Μάρτιο, όταν η Better Home & Finance και η Coinbase ανακοίνωσαν ένα κοινό στεγαστικό προϊόν που απευθύνεται σε αγοραστές κατοικιών που κατέχουν κρυπτονομίσματα αλλά δυσκολεύονται να καλύψουν τις απαιτήσεις μετρητών της παραδοσιακής χρηματοδότησης. Αντί να αναγκάζει τους πελάτες να πουλήσουν τα ψηφιακά τους περιουσιακά στοιχεία για να συγκεντρώσουν προκαταβολή, το πρόγραμμα της Coinbase επιτρέπει στους δανειολήπτες να δεσμεύσουν κρυπτονομίσματα—όπως Bitcoin (BTC) ή το stablecoin USDC της Circle που διατηρείται σε λογαριασμό Coinbase—για να εξασφαλίσουν ένα ξεχωριστό δάνειο που καλύπτει την προκαταβολή.
Σημαντικό είναι ότι η ίδια η στεγαστική υποθήκη παραμένει ένα συμβατικό δάνειο υποστηριζόμενο από τη Fannie Mae. Αυτό σημαίνει ότι η δομή λειτουργεί εντός του υπάρχοντος συστήματος συμβατικών υποθηκών, αντί να το αντικαθιστά με ένα εντελώς νέο μοντέλο υποθήκης βασισμένο σε κρυπτονομίσματα.
Σχετική Ανάγνωση: Η Τιμή του XRP Πέφτει σε Χαμηλά Τεσσάρων Μηνών—Τα Διαγράμματα Σηματοδοτούν Πώληση, Τα Δεδομένα On-Chain Γίνονται Πτωτικά
Στη σημερινή ενημέρωση, η Better Home & Finance και η Coinbase δήλωσαν ότι το πρώτο δάνειο έχει ήδη ολοκληρωθεί. Οι δανειολήπτες είναι ο Joe και η Amy, ένα παντρεμένο ζευγάρι στις αρχές της δεκαετίας των 30 από το Ann Arbor του Μίσιγκαν. Η Coinbase ανέφερε ότι και οι δύο είχαν σημαντικές αποταμιεύσεις σε ψηφιακά περιουσιακά στοιχεία, αλλά αντιμετώπισαν ένα κοινό εμπόδιο για πολλούς επιλέξιμους αγοραστές: δεν είχαν αρκετά μετρητά για μια παραδοσιακή προκαταβολή.
Σύμφωνα με τις εταιρείες, αντί να πουλήσουν τις μακροπρόθεσμες κατοχές τους σε Bitcoin—κάτι που θα μπορούσε να προκαλέσει φόρους υπεραξίας και να αναγκάσει τους επενδυτές να χάσουν την έκθεσή τους—χρησιμοποίησαν το πρόγραμμα για να δεσμεύσουν τα κρυπτονομίσματά τους ως εγγύηση. Στη συνέχεια, ολοκλήρωσαν την αγορά του πρώτου τους σπιτιού.
Η Coinbase Βλέπει Νέο Δρόμο προς την Ιδιοκτησία Κατοικίας
Ο Joe, μηχανικός λογισμικού, εξήγησε ότι η ιδιοκτησία σπιτιού ήταν ένας στόχος για αρκετό καιρό, αλλά δεν ήταν διατεθειμένος να εγκαταλείψει το μακροπρόθεσμο επενδυτικό του σχέδιο μόνο και μόνο για να πληροί τις προϋποθέσεις για προκαταβολή. Είπε ότι η υποθήκη τον βοήθησε να αποφύγει την πώληση του Bitcoin του, να αποφύγει την προσπάθεια χρονισμού της αγοράς και να αποφύγει την ανάγκη να επαναφέρει τα οικονομικά του με τρόπο που θα καθυστερούσε την πορεία του προς την αγορά σπιτιού.
Ο Joe δήλωσε: "Κλείσαμε το σπίτι μας και το Bitcoin μου παρέμεινε άθικτο. Δεν χρειάστηκε να πουλήσουμε, δεν χρειάστηκε να χρονίσουμε την αγορά και δεν χρειάστηκε να ξεκινήσουμε από την αρχή οικονομικά για να πετύχουμε τους στόχους μας για ιδιοκτησία κατοικίας. Αυτό σήμαινε τα πάντα."
Σχετική Ανάγνωση: Το Bitcoin Πέφτει Κάτω από τα 66.000 Δολάρια εν μέσω Αυξανόμενων Εκροών ETF, 4 Δισεκατομμύρια Δολάρια Αποσύρθηκαν σε 12 Ημέρες
Η Coinbase παρουσίασε αυτό το ορόσημο ως μέρος ενός ευρύτερου μηνύματος σχετικά με τη χρησιμότητα των κρυπτονομισμάτων για τους κατόχους. Ο Mark Troianovski, Επικεφαλής Συνεργασιών Καταναλωτών & Πλατφόρμας στην Coinbase, δήλωσε ότι η εταιρεία πιστεύει πως το Bitcoin πρέπει να κάνει περισσότερα από το να κάθεται αχρησιμοποίητο σε ένα πορτοφόλι. Περιέγραψε την πρώτη συμβατική υποθήκη με εγγύηση κρυπτονομισμάτων ως ένα συγκεκριμένο παράδειγμα αυτής της ιδέας και αναφέρθηκε στην κλίμακα της ιδιοκτησίας ψηφιακών περιουσιακών στοιχείων στις ΗΠΑ.
Ο Troianovski δήλωσε περαιτέρω: "Η χρηματοδότηση της πρώτης συμβατικής υποθήκης με εγγύηση κρυπτονομισμάτων είναι μια από τις πιο απτές επιδείξεις αυτού του οράματος που έχουμε δει. Δεκάδες εκατομμύρια Αμερικανοί έχουν χτίσει πραγματικό πλούτο σε ψηφιακά περιουσιακά στοιχεία. Αυτός ο πλούτος έχει τώρα έναν άμεσο δρόμο προς την ιδιοκτησία κατοικίας, δημιουργώντας νέες ευκαιρίες για την επόμενη γενιά αγοραστών κατοικιών."
Η κεντρική εικόνα δημιουργήθηκε με το OpenArt· διάγραμμα από το TradingView.com
Συχνές Ερωτήσεις
Ακολουθεί μια λίστα με συχνές ερωτήσεις σχετικά με την υποθήκη με εγγύηση Bitcoin της Coinbase που καλύπτεται πλέον από τη Fannie Mae
Βασικές Ερωτήσεις
1 Τι είναι μια υποθήκη με εγγύηση Bitcoin
Είναι ένα στεγαστικό δάνειο όπου βάζετε το Bitcoin σας ως εγγύηση αντί να το πουλήσετε Λαμβάνετε μετρητά για να αγοράσετε ένα σπίτι αλλά εξακολουθείτε να κατέχετε το Bitcoin σας
2 Πώς διαφέρει αυτό από μια κανονική υποθήκη
Κανονικά χρειάζεστε μια μεγάλη προκαταβολή σε μετρητά και καλή πιστοληπτική ικανότητα Με αυτό το δάνειο το Bitcoin σας λειτουργεί ως προκαταβολή Δεν χρειάζεται να πουλήσετε τα κρυπτονομίσματά σας για να πάρετε τα μετρητά
3 Γιατί έχει σημασία η Fannie Mae εδώ
Η Fannie Mae είναι μια τεράστια εταιρεία υποστηριζόμενη από την κυβέρνηση που αγοράζει υποθήκες από τράπεζες Η έγκρισή τους σημαίνει ότι αυτός ο τύπος δανείου θεωρείται πλέον ασφαλής και τυπικός όχι ένα επικίνδυνο πείραμα Καθιστά το δάνειο πιο αξιόπιστο και φθηνότερο για τους δανειολήπτες
4 Χάνω το Bitcoin μου αν πάρω αυτή την υποθήκη
Όχι Εξακολουθείτε να το κατέχετε αλλά διατηρείται σε ειδικό λογαριασμό ως εγγύηση Το χάνετε μόνο αν η αξία του Bitcoin πέσει πολύ και δεν προσθέσετε περισσότερη εγγύηση
Οφέλη και Κίνδυνοι
5 Ποιο είναι το μεγαλύτερο πλεονέκτημα αυτού του δανείου
Αποφεύγετε το φορολογικό γεγονός της πώλησης του Bitcoin σας Αν πουλούσατε Bitcoin για να αγοράσετε ένα σπίτι θα πληρώνατε φόρο υπεραξίας Εδώ δανείζεστε έναντι αυτού οπότε δεν ενεργοποιείτε φόρους
6 Τι συμβαίνει αν η τιμή του Bitcoin καταρρεύσει
Η τράπεζα θα σας ζητήσει να προσθέσετε περισσότερο Bitcoin ή μετρητά Αν δεν μπορείτε μπορεί να πουλήσει μέρος του Bitcoin σας για να διατηρήσει το δάνειο ασφαλές Θα μπορούσατε να χάσετε μέρος των κρυπτονομισμάτων σας
7 Είναι το επιτόκιο υψηλότερο από μια κανονική υποθήκη
Πιθανότατα ναι στην αρχή Επειδή τα κρυπτονομίσματα είναι ασταθή ο δανειστής αναλαμβάνει μεγαλύτερο ρίσκο Αλλά η υποστήριξη της Fannie Mae θα πρέπει να βοηθήσει στη διατήρηση των επιτοκίων χαμηλότερων από ό,τι θα ήταν χωρίς αυτήν
Πρακτικές Συμβουλές και Παραδείγματα
8 Μπορώ να χρησιμοποιήσω οποιοδήποτε ποσό Bitcoin
Υπάρχει πιθανότατα ένα ελάχιστο και ένα μέγιστο ποσοστό δανείου προς αξία Δεν μπορείτε να δανειστείτε την πλήρη αξία του Bitcoin σας
9 Παράδειγμα Έχω 200.000 δολάρια σε Bitcoin Μπορώ να αγοράσω ένα σπίτι 500.000 δολαρίων
Όχι άμεσα Θα χρησιμοποιούσατε το Bitcoin σας