نزدیک به چهار ماه پس از اعلام همکاری صرافی ارز دیجیتال کوینبیس و انجمن ملی وام مسکن فدرال که بیشتر با نام فانی می شناخته میشود، این شرکتها اکنون آنچه را که اولین وام مسکن مبتنی بر وثیقه ارز دیجیتال مینامند، معرفی کردهاند.
نیازی به فروش ارز دیجیتال نیست
این ایده اولین بار در ماه مارس مطرح شد، زمانی که Better Home & Finance و کوینبیس یک محصول وام مسکن مشترک را برای خریداران خانهای که دارای ارز دیجیتال هستند اما در تأمین نیازهای نقدی تأمین مالی سنتی مشکل دارند، اعلام کردند. برنامه کوینبیس به جای مجبور کردن مشتریان به فروش داراییهای دیجیتال خود برای تأمین پیشپرداخت، به وامگیرندگان اجازه میدهد ارز دیجیتال خود مانند بیتکوین (BTC) یا استیبلکوین USDC سیرکل که در حساب کوینبیس نگهداری میشود را به عنوان وثیقه برای تضمین یک وام جداگانه که پیشپرداخت را پوشش میدهد، گرو بگذارند.
مهم این است که وام مسکن واقعی خانه همچنان یک وام سنتی با پشتوانه فانی می است. این بدان معناست که ساختار درون سیستم وام مسکن منطبق موجود کار میکند، نه اینکه آن را با یک مدل وام مسکن کاملاً جدید مبتنی بر ارز دیجیتال جایگزین کند.
مطالعه مرتبط: قیمت XRP به پایینترین سطح ۴ ماهه سقوط کرد—سیگنالهای نمودار نشاندهنده فروش است، دادههای زنجیرهای نزولی میشود
در بهروزرسانی روز پنجشنبه، Better Home & Finance و کوینبیس اعلام کردند که اولین وام قبلاً نهایی شده است. وامگیرندگان جو و ایمی هستند، یک زوج متأهل در اوایل دهه ۳۰ سالگی از آن آربر، میشیگان. کوینبیس گزارش داد که هر دو پسانداز قابل توجهی در داراییهای دیجیتال داشتند، اما با یک مانع رایج برای بسیاری از خریداران واجد شرایط روبرو بودند: آنها پول نقد کافی برای پیشپرداخت سنتی نداشتند.
به گفته شرکتها، آنها به جای فروش داراییهای بلندمدت بیتکوین خود که میتوانست مالیات بر عایدی سرمایه را فعال کند و سرمایهگذاران را مجبور به از دست دادن مواجهه خود کند، از این برنامه برای گرو گذاشتن ارز دیجیتال خود به عنوان وثیقه استفاده کردند. سپس خرید اولین خانه خود را تکمیل کردند.
کوینبیس مسیر جدیدی برای خانهدار شدن میبیند
جو، یک مهندس نرمافزار، توضیح داد که داشتن خانه مدتی است یک هدف بوده، اما او حاضر نبود برنامه سرمایهگذاری بلندمدت خود را فقط برای واجد شرایط شدن برای پیشپرداخت رها کند. او گفت که وام مسکن به او کمک کرد از فروش بیتکوین خود اجتناب کند، از تلاش برای زمانبندی بازار اجتناب کند، و از راهاندازی مجدد امور مالی خود به گونهای که مسیر خرید خانه را به تأخیر بیندازد، اجتناب کند.
جو گفت: "ما خانه خود را خریدیم و بیتکوین من دست نخورده باقی ماند. مجبور به فروش نشدیم، مجبور به زمانبندی بازار نشدیم، و مجبور نشدیم از نظر مالی دوباره شروع کنیم تا به اهداف خانهداری خود برسیم. این برای ما همه چیز بود."
مطالعه مرتبط: بیتکوین به زیر ۶۶,۰۰۰ دلار سقوط کرد در میان خروجیهای فزاینده ETF، ۴ میلیارد دلار در ۱۲ روز برداشت شد
کوینبیس این نقطه عطف را به عنوان بخشی از یک پیام گستردهتر درباره مفید بودن ارز دیجیتال برای دارندگان قاببندی کرد. مارک ترویانوفسکی، رئیس مشارکتهای مصرفکننده و پلتفرم در کوینبیس، گفت که این شرکت معتقد است بیتکوین باید کاری بیش از صرفاً بلااستفاده ماندن در کیف پول انجام دهد. او اولین وام مسکن منطبق با پشتوانه توکن را به عنوان یک مثال عینی از آن ایده توصیف کرد و به مقیاس مالکیت داراییهای دیجیتال در ایالات متحده اشاره کرد.
ترویانوفسکی بیشتر بیان کرد: "تأمین مالی اولین وام مسکن منطبق با پشتوانه توکن یکی از ملموسترین نمایشهای آن چشمانداز است که ما دیدهایم. دهها میلیون آمریکایی ثروت واقعی در داراییهای دیجیتال ساختهاند. آن ثروت اکنون مسیری مستقیم به خانهداری دارد و فرصتهای جدیدی برای نسل بعدی خریداران خانه ایجاد میکند."
تصویر ویژه ایجاد شده با OpenArt؛ نمودار از TradingView.com
سوالات متداول
در اینجا لیستی از سوالات متداول درباره وام مسکن مبتنی بر بیتکوین کوینبیس که اکنون توسط فانی می پوشش داده میشود، آورده شده است
سوالات پایه
1 وام مسکن مبتنی بر بیتکوین چیست
این یک وام خانه است که در آن بیتکوین خود را به عنوان وثیقه قرار میدهید به جای فروش آن شما پول نقد برای خرید خانه دریافت میکنید اما همچنان مالک بیتکوین خود هستید
2 این چه تفاوتی با وام مسکن معمولی دارد
به طور معمول شما به یک پیشپرداخت نقدی بزرگ و اعتبار خوب نیاز دارید با این وام، بیتکوین شما به عنوان پیشپرداخت عمل میکند برای دریافت پول نقد مجبور به فروش ارز دیجیتال خود نیستید
3 چرا فانی می در اینجا مهم است
فانی می یک شرکت بزرگ با پشتوانه دولتی است که وامهای مسکن را از بانکها خریداری میکند تأیید آنها به این معنی است که این نوع وام اکنون ایمن و استاندارد در نظر گرفته میشود، نه یک آزمایش پرخطر این کار وام را برای وامگیرندگان قابل اعتمادتر و ارزانتر میکند
4 آیا اگر این وام مسکن را بگیرم بیتکوین خود را از دست میدهم
خیر شما همچنان مالک آن هستید اما در یک حساب ویژه به عنوان وثیقه نگهداری میشود شما فقط در صورتی آن را از دست میدهید که ارزش بیتکوین به شدت کاهش یابد و وثیقه بیشتری اضافه نکنید
مزایا و ریسکها
5 بزرگترین مزیت این وام چیست
شما از رویداد مالیاتی فروش بیتکوین خود اجتناب میکنید اگر بیتکوین را برای خرید خانه فروخته بودید، مالیات بر عایدی سرمایه میپرداختید در اینجا شما در مقابل آن وام میگیرید، بنابراین مالیات را فعال نمیکنید
6 اگر قیمت بیتکوین سقوط کند چه اتفاقی میافتد
بانک از شما میخواهد بیتکوین یا پول نقد بیشتری اضافه کنید اگر نتوانید، ممکن است بخشی از بیتکوین شما را برای ایمن نگه داشتن وام بفروشند ممکن است بخشی از ارز دیجیتال خود را از دست بدهید
7 آیا نرخ بهره بالاتر از یک وام مسکن معمولی است
احتمالاً در ابتدا بله از آنجا که ارز دیجیتال نوسان دارد، وامدهنده ریسک بیشتری میپذیرد اما پشتیبانی فانی می باید به پایین نگه داشتن نرخها نسبت به حالتی که بدون آن باشد کمک کند
نکات عملی و مثالها
8 آیا میتوانم از هر مقدار بیتکوین استفاده کنم
احتمالاً یک حداقل و حداکثر نسبت وام به ارزش وجود دارد شما نمیتوانید ارزش کامل بیتکوین خود را قرض بگیرید
9 مثال من ۲۰۰ هزار دلار بیتکوین دارم آیا میتوانم خانهای به قیمت ۵۰۰ هزار دلار بخرم
نه مستقیماً شما از بیتکوین خود استفاده میکنید