暗号資産取引所コインベースと、連邦住宅金融抵当公庫（通称ファニーメイ）が提携を発表してから約4カ月、両社は暗号資産を担保とする初の住宅ローンを発表した。
**暗号資産を売却する必要なし**
この構想は3月に初めて紹介され、Better Home & Financeとコインベースが、暗号資産を保有しながらも従来の融資における現金要件を満たすのに苦労する住宅購入希望者向けの共同住宅ローン商品を発表した。顧客に頭金を捻出するためにデジタル資産を売却させる代わりに、コインベースのプログラムでは、借り手がビットコイン（BTC）やサークルのUSDCステーブルコインなど、コインベース口座に保有する暗号資産を担保として差し入れ、頭金を賄うための別のローンを確保できる。
重要なのは、実際の住宅ローンは依然として従来のファニーメイ保証ローンであることだ。つまり、この仕組みは、既存の適合住宅ローンシステムを、まったく新しい暗号資産ベースの住宅ローンに置き換えるのではなく、その枠組みの中で機能する。
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木曜日のアップデートで、Better Home & Financeとコインベースは、最初のローンがすでに完了したと発表した。借り手は、ミシガン州アナーバー在住の30代前半の夫婦、ジョーとエイミーだ。コインベースによると、2人ともデジタル資産に多額の貯蓄があったが、多くの資格のある購入者が直面する共通のハードルに直面していた。それは、従来の頭金に十分な現金を手元に持っていなかったことだ。
両社によると、彼らは長期保有のビットコインを売却する代わりに（キャピタルゲイン税が発生し、投資家はエクスポージャーを失う可能性がある）、このプログラムを利用して暗号資産を担保として差し入れた。そして、初めての住宅購入を完了した。
**コインベース、住宅所有への新たな道筋を見出す**
ソフトウェアエンジニアであるジョーは、住宅所有は長年の目標だったが、頭金の条件を満たすためだけに長期投資計画を放棄するつもりはなかったと説明した。この住宅ローンは、ビットコインを売却したり、市場のタイミングを計ろうとしたり、住宅購入への道のりを遅らせるような方法で財務をリセットしたりする必要を避けるのに役立ったと述べた。
ジョーは次のように語った。「私たちは家を購入しましたが、私のビットコインはそのまま残っています。売却する必要も、市場のタイミングを計る必要も、住宅所有の目標を達成するために経済的にやり直す必要もありませんでした。それがすべてでした。」
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コインベースは、このマイルストーンを、保有者にとっての暗号資産の有用性に関するより広範なメッセージの一部として位置づけた。コインベースのコンシューマー＆プラットフォームパートナーシップ責任者であるマーク・トロイアノフスキ氏は、同社はビットコインがウォレットで使われずに眠っているだけではいけないと考えていると述べた。同氏は、初のトークン担保型適合住宅ローンをそのアイデアの具体的な例として挙げ、米国におけるデジタル資産所有の規模を指摘した。
トロイアノフスキ氏はさらに次のように述べた。「初のトークン担保型適合住宅ローンへの資金提供は、私たちがこれまで見てきた中で、そのビジョンを最も具体的に示すものの一つです。数千万のアメリカ人がデジタル資産で実際の富を築いてきました。その富は今や住宅所有への直接的な道筋を持ち、次世代の住宅購入者に新たな機会を生み出しています。」
注目の画像はOpenArtで作成。チャートはTradingView.comより
**よくある質問**
以下は、ファニーメイが保証するコインベースのビットコイン担保住宅ローンに関するFAQです。
**基本質問**
1. ビットコイン担保住宅ローンとは何ですか？
これは、ビットコインを売却する代わりに担保として差し入れる住宅ローンです。住宅購入のための現金を受け取りますが、ビットコインは引き続き所有します。
2. 通常の住宅ローンとどう違うのですか？
通常は多額の現金による頭金と良好な信用履歴が必要です。このローンでは、ビットコインが頭金の役割を果たします。現金を得るために暗号資産を売却する必要はありません。
3. なぜファニーメイが重要なのですか？
ファニーメイは、銀行から住宅ローンを買い取る大手政府系企業です。彼らの承認により、このタイプのローンはリスクの高い実験ではなく、安全で標準的なものと見なされるようになります。これにより、借り手にとってローンがより信頼性が高く、低コストになります。
4. このローンを組むとビットコインを失いますか？
いいえ。引き続き所有しますが、特別な口座に担保として保管されます。ビットコインの価値が大幅に下落し、追加の担保を差し入れない場合にのみ失う可能性があります。
**メリットとリスク**
5. このローンの最大の利点は何ですか？
ビットコイン売却に伴う税金の発生を回避できます。住宅購入のためにビットコインを売却した場合、キャピタルゲイン税を支払う必要があります。ここでは、ビットコインを担保に借り入れるため、税金は発生しません。
6. ビットコインの価格が暴落したらどうなりますか？
銀行は追加のビットコインまたは現金の差し入れを求めます。それができない場合、ローンを安全に保つためにビットコインの一部が売却される可能性があります。暗号資産の一部を失う可能性があります。
7. 金利は通常の住宅ローンより高いですか？
おそらく最初は高いでしょう。暗号資産は変動が大きいため、貸し手はより多くのリスクを負います。しかし、ファニーメイの保証により、金利はそれがない場合よりも低く抑えられるはずです。
**実用的なヒントと例**
8. 任意の量のビットコインを使用できますか？
おそらく、最低額と最高額のローン・トゥ・バリュー比率があります。ビットコインの全額を借り入れることはできません。
9. 例：20万ドル分のビットコインを持っています。50万ドルの家を買えますか？
直接は買えません。ビットコインを担保として使用します。