코인베이스가 비트코인 담보로 첫 번째 모기지를 도입했으며, 현재 패니 메이가 이를 보장하고 있습니다.

암호화폐 거래소 코인베이스(Coinbase)와 연방 주택 저당 공사(Federal National Mortgage Association, 일명 패니 메이(Fannie Mae))가 파트너십을 발표한 지 약 4개월 만에, 두 회사는 암호화폐 담보로 뒷받침되는 사상 최초의 주택 담보 대출을 공개했습니다.

암호화폐를 팔 필요 없음

이 아이디어는 지난 3월 Better Home & Finance와 코인베이스가 암호화폐를 보유하고 있지만 전통적인 금융 방식의 현금 요건을 충족하는 데 어려움을 겪는 주택 구매자를 대상으로 한 공동 주택 담보 대출 상품을 발표하면서 처음 소개되었습니다. 고객이 계약금을 마련하기 위해 디지털 자산을 팔도록 강요하는 대신, 코인베이스 프로그램은 차용인이 코인베이스 계좌에 보관된 비트코인(BTC)이나 서클(Circle)의 USDC 스테이블코인과 같은 암호화폐를 담보로 제공하여 계약금을 충당하는 별도의 대출을 확보할 수 있도록 합니다.

중요한 점은 실제 주택 담보 대출은 여전히 기존의 패니 메이가 보증하는 대출이라는 것입니다. 즉, 이 구조는 기존의 적격 주택 담보 대출 시스템을 완전히 새로운 암호화폐 기반 주택 담보 대출 모델로 대체하는 것이 아니라, 그 시스템 내에서 작동한다는 의미입니다.

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목요일 업데이트에서 Better Home & Finance와 코인베이스는 첫 번째 대출이 이미 확정되었다고 밝혔습니다. 차용인은 미시간주 앤아버에 거주하는 30대 초반의 부부인 조(Joe)와 에이미(Amy)입니다. 코인베이스는 두 사람 모두 디지털 자산에 상당한 저축을 하고 있었지만, 많은 적격 구매자들이 직면하는 공통적인 장애물, 즉 전통적인 계약금을 위한 충분한 현금을 보유하지 못했다고 전했습니다.

회사들에 따르면, 그들은 장기 보유 비트코인을 매도하는 대신—이는 양도소득세를 발생시키고 투자자들이 익스포저를 잃게 만들 수 있습니다—이 프로그램을 사용하여 암호화폐를 담보로 제공했습니다. 그 후 그들은 첫 주택 구매를 완료했습니다.

코인베이스, 주택 소유의 새로운 길을 보다

소프트웨어 엔지니어인 조는 주택 소유가 한동안 목표였지만, 계약금 자격을 얻기 위해 장기 투자 계획을 포기할 의향은 없었다고 설명했습니다. 그는 이 주택 담보 대출이 비트코인을 매도하지 않고, 시장 타이밍을 맞추려 하지 않으며, 주택 구매 경로를 지연시킬 재정적 재설정을 피하는 데 도움이 되었다고 말했습니다.

조는 "우리는 집을 계약했고, 제 비트코인은 그대로 유지되었습니다. 팔 필요도 없었고, 시장 타이밍을 맞출 필요도 없었으며, 주택 소유 목표를 달성하기 위해 재정적으로 다시 시작할 필요도 없었습니다. 그것이 전부였습니다."라고 말했습니다.

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코인베이스는 이 이정표를 보유자에게 암호화폐의 유용성에 대한 더 넓은 메시지의 일부로 구성했습니다. 코인베이스의 소비자 및 플랫폼 파트너십 책임자인 마크 트로야노프스키(Mark Troianovski)는 회사가 비트코인이 지갑에서 사용되지 않고 방치되는 것 이상의 역할을 해야 한다고 믿는다고 말했습니다. 그는 첫 번째 토큰 담보 적격 주택 담보 대출을 그 아이디어의 구체적인 예시로 설명했으며, 미국 내 디지털 자산 소유 규모를 지적했습니다.

트로야노프스키는 또한 다음과 같이 말했습니다: "첫 번째 토큰 담보 적격 주택 담보 대출에 자금을 지원하는 것은 우리가 본 비전의 가장 실질적인 시연 중 하나입니다. 수천만 명의 미국인이 디지털 자산으로 실질적인 부를 축적했습니다. 그 부는 이제 주택 소유로 가는 직접적인 경로를 갖게 되어, 차세대 주택 구매자에게 새로운 기회를 창출합니다."

특집 이미지는 OpenArt로 제작되었습니다; 차트는 TradingView.com 제공

자주 묻는 질문
다음은 패니 메이가 보장하는 코인베이스의 비트코인 담보 주택 담보 대출에 관한 FAQ 목록입니다.



기본 질문



1 비트코인 담보 주택 담보 대출이란 무엇인가요?

비트코인을 매도하는 대신 담보로 제공하는 주택 대출입니다. 집을 사기 위해 현금을 받지만, 비트코인은 여전히 소유합니다.



2 일반 주택 담보 대출과 어떻게 다른가요?

일반적으로 많은 현금 계약금과 좋은 신용이 필요합니다. 이 대출에서는 비트코인이 계약금 역할을 합니다. 현금을 마련하기 위해 암호화폐를 팔 필요가 없습니다.



3 패니 메이가 왜 중요한가요?

패니 메이는 은행으로부터 주택 담보 대출을 매입하는 거대한 정부 지원 회사입니다. 이들의 승인은 이러한 유형의 대출이 이제 위험한 실험이 아닌 안전하고 표준적인 것으로 간주된다는 것을 의미합니다. 이는 차용인에게 대출을 더 신뢰할 수 있고 저렴하게 만듭니다.



4 이 주택 담보 대출을 받으면 비트코인을 잃게 되나요?

아니요. 여전히 소유하지만 특별 계좌에 담보로 보관됩니다. 비트코인 가치가 크게 떨어지고 추가 담보를 제공하지 않는 경우에만 잃을 수 있습니다.



혜택 및 위험



5 이 대출의 가장 큰 장점은 무엇인가요?

비트코인 매도에 따른 세금 이벤트를 피할 수 있습니다. 집을 사기 위해 비트코인을 팔았다면 양도소득세를 내야 합니다. 여기서는 이를 담보로 대출을 받기 때문에 세금이 발생하지 않습니다.



6 비트코인 가격이 폭락하면 어떻게 되나요?

은행에서 더 많은 비트코인이나 현금을 추가하도록 요청할 것입니다. 추가하지 못하면 대출을 안전하게 유지하기 위해 비트코인 일부를 매도할 수 있습니다. 암호화폐의 일부를 잃을 수 있습니다.



7 금리가 일반 주택 담보 대출보다 높나요?

처음에는 아마 그럴 것입니다. 암호화폐는 변동성이 크기 때문에 대출 기관이 더 많은 위험을 감수합니다. 그러나 패니 메이의 보증은 금리가 그렇지 않은 경우보다 낮게 유지되는 데 도움이 될 것입니다.



실용적인 팁 및 예시



8 비트코인을 얼마든지 사용할 수 있나요?

최소 및 최대 담보 대출 비율이 있을 가능성이 높습니다. 비트코인의 전체 가치를 대출받을 수는 없습니다.



9 예시: 비트코인 20만 달러를 보유하고 있습니다. 50만 달러짜리 집을 살 수 있나요?

직접적으로는 불가능합니다. 비트코인을 사용하여