Fast vier Monate nachdem die Kryptobörse Coinbase und die Federal National Mortgage Association – besser bekannt als Fannie Mae – ihre Partnerschaft bekannt gegeben haben, haben die Unternehmen nun das nach eigenen Angaben erste Hypothekendarlehen vorgestellt, das durch Krypto-Sicherheiten besichert ist.
Keine Notwendigkeit, Krypto zu verkaufen
Die Idee wurde erstmals im März vorgestellt, als Better Home & Finance und Coinbase ein gemeinsames Hypothekenprodukt ankündigten, das sich an Hauskäufer richtet, die Krypto besitzen, aber Schwierigkeiten haben, die Barzahlungsanforderungen der traditionellen Finanzierung zu erfüllen. Anstatt Kunden zu zwingen, ihre digitalen Vermögenswerte zu verkaufen, um eine Anzahlung zu leisten, ermöglicht das Coinbase-Programm Kreditnehmern, Krypto – wie Bitcoin (BTC) oder Circles USDC-Stablecoin, die auf einem Coinbase-Konto gehalten werden – zu verpfänden, um ein separates Darlehen zu sichern, das die Anzahlung abdeckt.
Wichtig ist, dass die eigentliche Immobilienhypothek immer noch ein konventionelles, von Fannie Mae besichertes Darlehen ist. Das bedeutet, dass die Struktur innerhalb des bestehenden konformen Hypothekensystems funktioniert, anstatt es durch ein völlig neues, kryptobasiertes Hypothekenmodell zu ersetzen.
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Im Update vom Donnerstag gaben Better Home & Finance und Coinbase bekannt, dass das erste Darlehen bereits abgeschlossen wurde. Die Kreditnehmer sind Joe und Amy, ein verheiratetes Paar Anfang 30 aus Ann Arbor, Michigan. Coinbase berichtete, dass beide erhebliche Ersparnisse in digitalen Vermögenswerten hatten, aber vor einer häufigen Hürde für viele qualifizierte Käufer standen: Sie hatten nicht genug Bargeld für eine traditionelle Anzahlung zur Hand.
Laut den Unternehmen nutzten sie das Programm, anstatt ihre langfristigen Bitcoin-Bestände zu verkaufen – was Kapitalertragssteuern auslösen und Anleger zwingen könnte, ihr Engagement zu verlieren –, um ihre Krypto als Sicherheit zu verpfänden. Anschließend schlossen sie den Kauf ihres ersten Hauses ab.
Coinbase sieht neuen Weg zum Wohneigentum
Joe, ein Softwareentwickler, erklärte, dass der Besitz eines Hauses seit einiger Zeit ein Ziel gewesen sei, aber er nicht bereit war, seinen langfristigen Investitionsplan aufzugeben, nur um sich für eine Anzahlung zu qualifizieren. Er sagte, die Hypothek habe ihm geholfen, den Verkauf seiner Bitcoins zu vermeiden, zu vermeiden, den Markt timen zu müssen, und zu vermeiden, seine Finanzen so neu zu ordnen, dass sein Weg zum Hauskauf verzögert worden wäre.
Joe sagte: „Wir haben unser Haus abgeschlossen, und meine Bitcoins blieben intakt. Wir mussten nicht verkaufen, mussten den Markt nicht timen und mussten nicht finanziell von vorne beginnen, um unsere Ziele beim Wohneigentum zu erreichen. Das bedeutete alles."
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Coinbase stellte diesen Meilenstein als Teil einer breiteren Botschaft über den Nutzen von Krypto für Inhaber dar. Mark Troianovski, Leiter der Verbraucher- und Plattformpartnerschaften bei Coinbase, sagte, das Unternehmen glaube, dass Bitcoin mehr tun sollte, als nur ungenutzt in einer Wallet zu sitzen. Er beschrieb die erste token-besicherte konforme Hypothek als ein konkretes Beispiel für diese Idee und wies auf das Ausmaß des Besitzes digitaler Vermögenswerte in den USA hin.
Troianovski erklärte weiter: „Die Finanzierung der ersten token-besicherten konformen Hypothek ist eine der greifbarsten Demonstrationen dieser Vision, die wir gesehen haben. Zehn Millionen Amerikaner haben echtes Vermögen in digitalen Vermögenswerten aufgebaut. Dieses Vermögen hat jetzt einen direkten Weg zum Wohneigentum und schafft neue Möglichkeiten für die nächste Generation von Hauskäufern."
Beitragsbild erstellt mit OpenArt; Chart von TradingView.com
Häufig gestellte Fragen
Hier ist eine Liste von FAQs zu Coinbases Bitcoin-besicherter Hypothek, die jetzt von Fannie Mae abgedeckt wird
Grundlegende Fragen
1 Was ist eine Bitcoin-besicherte Hypothek
Es ist ein Hausdarlehen, bei dem Sie Ihre Bitcoins als Sicherheit hinterlegen, anstatt sie zu verkaufen. Sie erhalten Bargeld, um ein Haus zu kaufen, aber Sie behalten Ihre Bitcoins.
2 Wie unterscheidet sich dies von einer regulären Hypothek
Normalerweise benötigen Sie eine große Baranzahlung und eine gute Bonität. Bei diesem Darlehen fungiert Ihr Bitcoin als Anzahlung. Sie müssen Ihre Krypto nicht verkaufen, um das Bargeld zu erhalten.
3 Warum ist Fannie Mae hier wichtig
Fannie Mae ist ein riesiges, staatlich unterstütztes Unternehmen, das Hypotheken von Banken kauft. Ihre Genehmigung bedeutet, dass diese Art von Darlehen jetzt als sicher und standardmäßig gilt, nicht als riskantes Experiment. Es macht das Darlehen zuverlässiger und billiger für Kreditnehmer.
4 Verliere ich meine Bitcoins, wenn ich diese Hypothek bekomme
Nein. Sie besitzen sie immer noch, aber sie werden in einem speziellen Konto als Sicherheit gehalten. Sie verlieren sie nur, wenn der Wert von Bitcoin stark fällt und Sie keine zusätzliche Sicherheit hinzufügen.
Vorteile und Risiken
5 Was ist der größte Vorteil dieses Darlehens
Sie vermeiden das Steuerereignis des Verkaufs Ihrer Bitcoins. Wenn Sie Bitcoins verkaufen würden, um ein Haus zu kaufen, müssten Sie Kapitalertragssteuer zahlen. Hier leihen Sie sich dagegen, sodass keine Steuern anfallen.
6 Was passiert, wenn der Bitcoin-Preis einbricht
Die Bank wird Sie bitten, mehr Bitcoins oder Bargeld hinzuzufügen. Wenn Sie das nicht können, könnten sie einen Teil Ihrer Bitcoins verkaufen, um das Darlehen abzusichern. Sie könnten einen Teil Ihrer Krypto verlieren.
7 Ist der Zinssatz höher als bei einer normalen Hypothek
Wahrscheinlich ja, zunächst. Da Krypto volatil ist, geht der Kreditgeber ein höheres Risiko ein. Aber die Unterstützung von Fannie Mae sollte helfen, die Zinssätze niedriger zu halten, als sie ohne sie wären.
Praktische Tipps und Beispiele
8 Kann ich jede Menge Bitcoin verwenden
Es gibt wahrscheinlich ein Mindest- und ein Höchstverhältnis von Darlehen zu Wert. Sie können sich nicht den vollen Wert Ihrer Bitcoins leihen.
9 Beispiel: Ich habe Bitcoins im Wert von 200.000 US-Dollar. Kann ich ein Haus für 500.000 US-Dollar kaufen
Nicht direkt. Sie würden Ihre Bitcoins verwenden