Bron bedair mis ar ôl i gyfnewidfa crypto Coinbase a'r Gymdeithas Fenthyciadau Morgeisi Ffederal—a adwaenir yn well fel Fannie Mae—gyhoeddi eu partneriaeth, mae'r cwmnïau bellach wedi datgelu'r hyn y maent yn ei alw'n forgais cyntaf erioed wedi'i gefnogi gan warant crypto.
Dim Angen Gwerthu Crypto
Cyflwynwyd y syniad gyntaf ym mis Mawrth, pan gyhoeddodd Better Home & Finance a Coinbase gynnyrch morgeisi ar y cyd wedi'i anelu at brynwyr tai sy'n berchen ar crypto ond sy'n cael trafferth bodloni gofynion arian parod cyllid traddodiadol. Yn lle gorfodi cwsmeriaid i werthu eu hasedau digidol i ddod o hyd i flaendal, mae rhaglen Coinbase yn caniatáu i fenthycwyr addo crypto—fel Bitcoin (BTC) neu stablecoin USDC Circle a ddelir mewn cyfrif Coinbase—i sicrhau benthyciad ar wahân sy'n talu'r blaendal.
Yn bwysig, mae'r morgais tŷ gwirioneddol yn dal i fod yn fenthyciad confensiynol wedi'i gefnogi gan Fannie Mae. Mae hyn yn golygu bod y strwythur yn gweithio o fewn y system forgais gydymffurfiol bresennol, yn hytrach na'i disodli â model morgeisi newydd, yn seiliedig ar crypto.
Darllen Perthnasol: Pris XRP yn Gostwng i Isafbwyntiau 4 Mis—Mae Siartiau'n Arwyddo Gwerthu, Data ar y Gadwyn yn Troi'n Negyddol
Yn y diweddariad ddydd Iau, dywedodd Better Home & Finance a Coinbase fod y benthyciad cyntaf eisoes wedi'i gwblhau. Y benthycwyr yw Joe ac Amy, pâr priod yn eu 30au cynnar o Ann Arbor, Michigan. Adroddodd Coinbase fod gan y ddau gynilion sylweddol mewn asedau digidol, ond wynebodd rwystr cyffredin i lawer o brynwyr cymwys: nid oedd ganddynt ddigon o arian parod ar gyfer blaendal traddodiadol.
Yn ôl y cwmnïau, yn lle gwerthu eu daliadau Bitcoin hirdymor—a allai sbarduno trethi enillion cyfalaf a gorfodi buddsoddwyr i golli eu hamlygiad—fe wnaethant ddefnyddio'r rhaglen i addo eu crypto fel gwarant. Yna fe wnaethant gwblhau pryniant eu cartref cyntaf.
Coinbase yn Gweld Llwybr Newydd i Berchnogaeth Tai
Esboniodd Joe, peiriannydd meddalwedd, fod bod yn berchen ar dŷ wedi bod yn nod ers tro, ond nid oedd yn barod i roi'r gorau i'w gynllun buddsoddi hirdymor dim ond i fod yn gymwys ar gyfer blaendal. Dywedodd fod y morgais wedi ei helpu i osgoi gwerthu ei Bitcoin, osgoi ceisio amseru'r farchnad, ac osgoi gorfod ailosod ei gyllid mewn ffordd a fyddai'n oedi ei lwybr i brynu tŷ.
Dywedodd Joe: "Fe wnaethom gau ar ein cartref, ac arhosodd fy Bitcoin yn gyfan. Nid oedd yn rhaid i ni werthu, nid oedd yn rhaid i ni amseru'r farchnad, ac nid oedd yn rhaid i ni ddechrau o'r newydd yn ariannol i gyrraedd ein nodau perchnogaeth tai. Roedd hynny'n golygu popeth."
Darllen Perthnasol: Bitcoin yn Gostwng o dan $66,000 Yng Nghanol Llif Allanol ETF Cynyddol, $4B Wedi'i Dynnu Mewn 12 Diwrnod
Fframiodd Coinbase y garreg filltir hon fel rhan o neges ehangach am ddefnyddioldeb crypto i ddeiliaid. Dywedodd Mark Troianovski, Pennaeth Partneriaethau Defnyddwyr a Llwyfannau yn Coinbase, fod y cwmni'n credu y dylai Bitcoin wneud mwy na dim ond eistedd heb ei ddefnyddio mewn waled. Disgrifiodd y morgais cydymffurfiol cyntaf wedi'i gefnogi gan docyn fel enghraifft goncrit o'r syniad hwnnw a phwyntiodd at raddfa perchnogaeth asedau digidol yn yr UD.
Dywedodd Troianovski ymhellach: "Ariannu'r morgais cydymffurfiol cyntaf wedi'i gefnogi gan docyn yw un o'r arddangosiadau mwyaf diriaethol o'r weledigaeth honno a welsom. Mae degau o filiynau o Americanwyr wedi adeiladu cyfoeth go iawn mewn asedau digidol. Mae'r cyfoeth hwnnw bellach â llwybr uniongyrchol i berchnogaeth tai, gan greu cyfleoedd newydd i'r genhedlaeth nesaf o brynwyr tai."
Delwedd dan sylw wedi'i chreu gydag OpenArt; siart o TradingView.com
Cwestiynau Cyffredin
Dyma restr o Gwestiynau Cyffredin am forgais wedi'i gefnogi gan Bitcoin Coinbase sydd bellach wedi'i gwmpasu gan Fannie Mae
Cwestiynau Sylfaenol
1 Beth yw morgais wedi'i gefnogi gan Bitcoin
Benthyciad tŷ yw lle rydych chi'n rhoi eich Bitcoin i fyny fel gwarant yn lle ei werthu Rydych chi'n cael arian parod i brynu tŷ ond rydych chi'n dal i fod yn berchen ar eich Bitcoin
2 Sut mae hyn yn wahanol i forgais rheolaidd
Fel arfer mae angen blaendal arian parod mawr a chredyd da arnoch chi Gyda'r benthyciad hwn mae eich Bitcoin yn gweithredu fel y blaendal Nid oes rhaid i chi werthu eich crypto i gael yr arian parod
3 Pam mae Fannie Mae yn bwysig yma
Cwmni mawr wedi'i gefnogi gan y llywodraeth yw Fannie Mae sy'n prynu morgeisi gan fanciau Mae eu cymeradwyaeth yn golygu bod y math hwn o fenthyciad bellach yn cael ei ystyried yn ddiogel ac yn safonol nid yn arbrawf peryglus Mae'n gwneud y benthyciad yn fwy dibynadwy ac yn rhatach i fenthycwyr
4 Ydw i'n colli fy Bitcoin os caf y morgais hwn
Na Rydych chi'n dal i fod yn berchen arno ond mae'n cael ei ddal mewn cyfrif arbennig fel gwarant Dim ond os yw gwerth Bitcoin yn gostwng llawer ac nad ydych chi'n ychwanegu mwy o warant y byddwch chi'n ei golli
Manteision a Risgiau
5 Beth yw mantais fwyaf y benthyciad hwn
Rydych chi'n osgoi digwyddiad treth gwerthu eich Bitcoin Pe baech chi'n gwerthu Bitcoin i brynu tŷ byddech chi'n talu treth enillion cyfalaf Yma rydych chi'n benthyca yn ei erbyn felly nid ydych chi'n sbarduno trethi
6 Beth sy'n digwydd os bydd pris Bitcoin yn chwalu
Bydd y banc yn gofyn i chi ychwanegu mwy o Bitcoin neu arian parod Os na allwch chi efallai y byddan nhw'n gwerthu peth o'ch Bitcoin i gadw'r benthyciad yn ddiogel Gallech chi golli rhan o'ch crypto
7 Ydy'r gyfradd llog yn uwch na morgais arferol
Mae'n debyg y bydd yn uwch ar y dechrau Oherwydd bod crypto'n anwadal mae'r benthyciwr yn cymryd mwy o risg Ond dylai cefnogaeth Fannie Mae helpu i gadw cyfraddau'n is nag y byddent hebddo
Awgrymiadau Ymarferol ac Enghreifftiau
8 Alla i ddefnyddio unrhyw faint o Bitcoin
Mae'n debyg bod isafswm ac uchafswm cymhareb benthyciad i werth Ni allwch fenthyca gwerth llawn eich Bitcoin
9 Enghraifft Mae gen i $200k mewn Bitcoin Alla i brynu tŷ $500k
Nid yn union Byddech chi'n defnyddio eich Bitcoin