Kripto borsası Coinbase ile Federal Ulusal İpotek Birliği'nin (daha çok Fannie Mae olarak bilinir) ortaklıklarını duyurmasının üzerinden yaklaşık dört ay geçtikten sonra, şirketler şimdi kripto teminatına dayalı ilk ipotek olarak adlandırdıkları ürünü açıkladılar.
Kripto Satmaya Gerek Yok
Bu fikir ilk olarak Mart ayında, Better Home & Finance ve Coinbase'in, kripto parası olan ancak geleneksel finansmanın nakit gereksinimlerini karşılamakta zorlanan ev alıcılarını hedefleyen ortak bir ipotek ürününü duyurmasıyla ortaya atılmıştı. Coinbase programı, müşterileri peşinat için dijital varlıklarını satmaya zorlamak yerine, borçluların bir Coinbase hesabında tutulan Bitcoin (BTC) veya Circle'ın USDC stabilcoin'i gibi kripto paraları, peşinatı karşılayan ayrı bir kredi için teminat olarak göstermelerine olanak tanıyor.
Önemli olarak, asıl ev ipoteği hâlâ geleneksel, Fannie Mae destekli bir kredidir. Bu, yapının mevcut uyumlu ipotek sistemi içinde çalıştığı, onu tamamen yeni, kripto tabanlı bir ipotek modeliyle değiştirmediği anlamına geliyor.
İlgili Okuma: XRP Fiyatı 4 Aylık Düşüşe Geriledi—Grafikler Satış Sinyali Veriyor, Zincir Üstü Veriler Düşüşe İşaret Ediyor
Perşembe günkü güncellemede Better Home & Finance ve Coinbase, ilk kredinin çoktan sonuçlandırıldığını söyledi. Borçlular, Michigan, Ann Arbor'dan 30'lu yaşlarının başında evli bir çift olan Joe ve Amy. Coinbase, her ikisinin de dijital varlıklarda önemli miktarda birikimi olduğunu ancak birçok nitelikli alıcının karşılaştığı ortak bir engelle karşı karşıya kaldıklarını bildirdi: Geleneksel bir peşinat için yeterli nakit paraya sahip değillerdi.
Şirketlere göre, uzun vadeli Bitcoin varlıklarını satmak yerine (ki bu sermaye kazancı vergisini tetikleyebilir ve yatırımcıları pozisyonlarını kaybetmeye zorlayabilir), programı kullanarak kriptolarını teminat olarak gösterdiler. Ardından ilk evlerinin satın alımını tamamladılar.
Coinbase Ev Sahipliğine Yeni Bir Yol Görüyor
Bir yazılım mühendisi olan Joe, bir eve sahip olmanın bir süredir bir hedef olduğunu ancak sırf peşinat için uzun vadeli yatırım planından vazgeçmeye istekli olmadığını açıkladı. İpoteğin, Bitcoin'ini satmaktan, piyasayı zamanlamaya çalışmaktan ve ev satın alma yolunu geciktirecek şekilde mali durumunu sıfırlamaktan kaçınmasına yardımcı olduğunu söyledi.
Joe şunları söyledi: "Evimizi satın aldık ve Bitcoin'im bozulmadan kaldı. Satmak zorunda kalmadık, piyasayı zamanlamak zorunda kalmadık ve ev sahibi olma hedeflerimize ulaşmak için mali açıdan sıfırdan başlamak zorunda kalmadık. Bu benim için her şey demekti."
İlgili Okuma: Artan ETF Çıkışları Arasında Bitcoin 66.000 Doların Altına Düştü, 12 Günde 4 Milyar Dolar Çekildi
Coinbase bu dönüm noktasını, kripto sahipleri için kriptonun kullanışlılığı hakkında daha geniş bir mesajın parçası olarak çerçeveledi. Coinbase'de Tüketici ve Platform Ortaklıkları Başkanı Mark Troianovski, şirketin Bitcoin'in bir cüzdanda kullanılmadan durmaktan daha fazlasını yapması gerektiğine inandığını söyledi. İlk token destekli uyumlu ipoteği bu fikrin somut bir örneği olarak tanımladı ve ABD'deki dijital varlık sahipliğinin boyutuna dikkat çekti.
Troianovski ayrıca şunları ifade etti: "İlk token destekli uyumlu ipoteği finanse etmek, şimdiye kadar gördüğümüz bu vizyonun en somut göstergelerinden biri. On milyonlarca Amerikalı, dijital varlıklarda gerçek bir servet biriktirdi. Bu servetin artık ev sahipliğine giden doğrudan bir yolu var ve yeni nesil ev alıcıları için yeni fırsatlar yaratıyor."
Öne çıkan görsel OpenArt ile oluşturulmuştur; grafik TradingView.com'dan alınmıştır
Sıkça Sorulan Sorular
İşte Coinbase'in Fannie Mae tarafından kapsanan Bitcoin destekli ipoteği hakkında SSS listesi
Temel Sorular
1 Bitcoin destekli ipotek nedir
Bitcoin'inizi satmak yerine teminat olarak gösterdiğiniz bir ev kredisidir. Ev satın almak için nakit alırsınız ancak Bitcoin'inize hâlâ sahip olursunuz.
2 Bunun normal bir ipotekten farkı nedir
Normalde büyük bir nakit peşinat ve iyi bir kredi notu gerekir. Bu krediyle Bitcoin'iniz peşinat görevi görür. Nakit almak için kriptonuzu satmak zorunda kalmazsınız.
3 Fannie Mae'nin burada önemi nedir
Fannie Mae, bankalardan ipotek satın alan devlet destekli büyük bir şirkettir. Onların onayı, bu tür bir kredinin artık riskli bir deney değil, güvenli ve standart kabul edildiği anlamına gelir. Bu, krediyi borçlular için daha güvenilir ve daha ucuz hale getirir.
4 Bu ipoteği alırsam Bitcoin'imi kaybeder miyim
Hayır. Hâlâ ona sahip olursunuz ancak teminat olarak özel bir hesapta tutulur. Bitcoin'in değeri çok düşerse ve siz daha fazla teminat eklemezseniz onu kaybedersiniz.
Faydalar ve Riskler
5 Bu kredinin en büyük avantajı nedir
Bitcoin'inizi satmanın vergi olayından kaçınırsınız. Bir ev satın almak için Bitcoin satsaydınız, sermaye kazancı vergisi öderdiniz. Burada ona karşı borçlanırsınız, böylece vergiyi tetiklemezsiniz.
6 Bitcoin'in fiyatı çökerse ne olur
Banka sizden daha fazla Bitcoin veya nakit eklemenizi isteyecektir. Ekleyemezseniz, krediyi güvende tutmak için Bitcoin'inizin bir kısmını satabilirler. Kriptonuzun bir kısmını kaybedebilirsiniz.
7 Faiz oranı normal bir ipotekten daha mı yüksek
Muhtemelen ilk başta evet. Kripto değişken olduğu için borç veren daha fazla risk alır. Ancak Fannie Mae'nin desteği, oranların onsuz olacağından daha düşük kalmasına yardımcı olmalıdır.
Pratik İpuçları ve Örnekler
8 Herhangi bir miktarda Bitcoin kullanabilir miyim
Muhtemelen bir minimum ve maksimum kredi-değer oranı vardır. Bitcoin'inizin tam değerini ödünç alamazsınız.
9 Örnek: 200 bin dolar değerinde Bitcoin'im var. 500 bin dolarlık bir ev alabilir miyim
Doğrudan değil. Bitcoin'inizi kullanırsınız...